發展智能小區(qū)是住宅建設的(de)必然趨勢

　　一 智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)是科技發展的(de)必然
　　近幾年一直與房(fáng)地産開發商和(hé)建築智能化(huà)設計工作者接觸，深感目前業界對(duì)智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)的(de)認識差别很大(dà)。認爲應該大(dà)力推進發展的(de)不少，認爲智能化(huà)住宅不适合中國國情的(de)也(yě)大(dà)有人(rén)在。甚至有人(rén)認爲某些高(gāo)檔“智能小區(qū)”盲目追求高(gāo)科技是走火入魔。筆者認爲：你喜歡也(yě)好、厭惡也(yě)好，智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)近幾年在全球以及在中國的(de)快(kuài)速發展和(hé)火爆是不争的(de)事實！這(zhè)是信息技術發展尋找更廣闊的(de)市場(chǎng)結合點的(de)必然結果，是IT産業向傳統建築産業以及人(rén)們生活滲透的(de)必然結果，IT産業的(de)發展正在極大(dà)和(hé)必将更大(dà)的(de)改變人(rén)們的(de)工作生活交往方方面面，發展中國家也(yě)不例外。在中國智能化(huà)住宅已經不再是炒作，在北(běi)京、上海、廣州、深圳等中心城(chéng)市已經成爲現實。現在已經沒有必要討(tǎo)論智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)适不适合中國國情的(de)問題，而是作爲設計工作者，我們應該爲社會奉獻什(shén)麽樣的(de)智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)更符合中國的(de)國情。
    二 智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)的(de)定義和(hé)屬性
　　“智能化(huà)住宅”目前業界尚無确切定義。英國去年推向市場(chǎng)的(de)“聰明(míng)星”和(hé)注入現代網絡技術的(de)“網絡房(fáng)屋”，以及丹麥今年剛剛推向市場(chǎng)的(de)“網絡廚房(fáng)”應該算(suàn)是智能化(huà)住宅的(de)代表作。而在中國“智能小區(qū)”發展的(de)特别快(kuài)。那麽，作爲設計人(rén)員(yuán)究竟應該如何認識智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)呢(ne)？筆者認爲：智能化(huà)住宅是一種面向市場(chǎng)銷售的(de)特殊商品，基本屬性是商品；而“智能小區(qū)”則是更大(dà)範圍内的(de)智能化(huà)住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的(de)商品。
　　三 智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)的(de)基本功能
　　智能化(huà)住宅和(hé)智能小區(qū)建設目标是向人(rén)們提供：“方便快(kuài)捷的(de)信息通(tōng)信、安全舒适的(de)居住環境、高(gāo)效便利的(de)物(wù)業管理(lǐ)”。
  　盡管不同地區(qū)、不同檔次的(de)智能化(huà)住宅對(duì)智能化(huà)子系統的(de)要求會有些區(qū)别，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場(chǎng)标準。建設部已在《全國住宅小區(qū)智能化(huà)技術示範工程建設大(dà)綱》中對(duì)智能園區(qū)“普及型”、“先進型”、“領先型”作出明(míng)确規定。
　　智能小區(qū)的(de)智能化(huà)系統功能設置，一般應該根據市場(chǎng)定位的(de)不同（是中檔還(hái)是高(gāo)檔？），選擇配備“安防監控”、“門禁管理(lǐ)”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶”、“現代通(tōng)信”、“有線電視”、“設備監控”、“小區(qū)一卡通(tōng)”、“計算(suàn)機物(wù)業管理(lǐ)”等智能化(huà)子系統，以及小區(qū)“電子大(dà)屏幕”、“背景音(yīn)樂(yuè)”、“電子商務”、“信息服務”、“VOD點播”等。筆者認爲安防和(hé)通(tōng)訊網絡是智能小區(qū)首先要考慮的(de)問題。
    化(huà)系統的(de)物(wù)理(lǐ)平台？？綜合布線系統、技術平台？？計算(suàn)機網絡、操作平台？？現場(chǎng)控制總線。遍布小區(qū)的(de)安防系統、現代通(tōng)訊系統、計算(suàn)機網絡和(hé)有線電視系統、物(wù)業管理(lǐ)服務系統等等，以及“VDO”點播，“一卡通(tōng)服務”、“電子商務”等等，都要求小區(qū)必須具備一個(gè)開放性的(de)結構，可(kě)滿足系統的(de)可(kě)持續發展的(de)要求。
　　對(duì)小區(qū)物(wù)理(lǐ)平台？？綜合布線系統的(de)設計，筆者認爲選擇“三網合一”和(hé)“一網多(duō)功能”是明(míng)智之舉。目前計算(suàn)機網和(hé)有線電視網以及電信網的(de)“三網合一”，或者加上現場(chǎng)控制總線的(de)“一網多(duō)功能”技術和(hé)設備都已經成熟，到了(le)實際應用(yòng)階段，而且可(kě)大(dà)大(dà)降低工程造價和(hé)技術風險，提高(gāo)經濟性和(hé)增加可(kě)靠性。當小區(qū)規模較小或者智能化(huà)系統要求不高(gāo)時(shí)，采用(yòng)“混合結構化(huà)布線”比較經濟。筆者十分(fēn)贊成陳運根先生的(de)觀點，不能盲目追求所謂的(de)“5類”、“超5類”、甚至“6類”布線系統。
　　小區(qū)技術平台？？計算(suàn)機網絡的(de)選擇，則尤其要注意防止技術過剩問題。筆者曾經遇到過一個(gè)小區(qū)的(de)智能化(huà)系統設計實例，1500戶中高(gāo)檔住宅的(de)小區(qū)的(de)計算(suàn)機網絡系統選擇了(le)配備1600多(duō)萬元的(de)小型機的(de)計算(suàn)機的(de)局域網。勿容質疑，它肯定是好用(yòng)的(de)，但百分(fēn)之百的(de)沒有必要，是一個(gè)典型的(de)技術過剩案例。智能小區(qū)的(de)智能化(huà)系統設計，必須充分(fēn)注意回避技術陷阱，決不是選用(yòng)的(de)技術和(hé)設備越先進越好。
　　選擇好的(de)小區(qū)智能化(huà)系統操作平台？？現場(chǎng)控制總線最爲重要！根據筆者的(de)經驗，無論是多(duō)麽高(gāo)檔的(de)小區(qū)，大(dà)可(kě)不必一次将全部智能化(huà)系統功能上齊，而選擇“一次整體規劃設計、分(fēn)步建設到位”的(de)策略最爲科學和(hé)經濟。那麽選擇一個(gè)開放性的(de)現場(chǎng)控制總線将是關鍵的(de)關鍵。筆者認爲目前各類現場(chǎng)工業控制總線往生育都太偏于工業控制的(de)實時(shí)性，過于封閉和(hé)價格普遍偏高(gāo)；而采用(yòng)通(tōng)常的(de)485總線又滿足不了(le)日益發展的(de)網絡通(tōng)信要求。因此，發展家庭控制總線是一個(gè)必然結果。
　　設計建設好小區(qū)三大(dà)平台可(kě)以使小區(qū)智能化(huà)系統形成一個(gè)開放式結構，方便地根據住戶的(de)需求分(fēn)别有選擇的(de)分(fēn)步上各個(gè)子系統，逐步完善園區(qū)的(de)智能化(huà)系統功能。因此在筆者看來(lái)，具體在房(fáng)間内設計幾個(gè)電話(huà)、電視插座，可(kě)以參照(zhào)“建設大(dà)綱”、“設計導則”的(de)規定，或者根據房(fáng)屋的(de)市場(chǎng)定位、功能定位，即用(yòng)戶的(de)實際需求來(lái)設計。而對(duì)于一座智能小區(qū)的(de)設計者來(lái)說，最爲重要的(de)是設計選擇好上述三大(dà)平台，使其真正的(de)實現智能化(huà)系統集成。